Verkoopprijs huis opvragen

De zoekvraag "verkoopprijs huis opvragen" kan twee doelen hebben: je wilt de laatst bekende koopsom van één adres weten, of je zoekt verkoopprijzen van meerdere woningen in hetzelfde postcodegebied. Het Kadaster biedt daar verschillende producten voor. Een vraagprijs uit een advertentie is iets anders: die prijs is het startpunt van de verkoper en niet het bedrag dat uiteindelijk in de akte staat.

Zoek je vooral context voor een bod of verkoopplan? Bekijk dan ook huis kopen, wat is mijn huis waard? en woningwaarde berekenen.

Volgens het Kadaster kost Koopsominformatie uit de webwinkel momenteel € 3,70. Je ontvangt de koopsommen van particuliere woningverkopen met dezelfde postcode uit het lopende jaar en de vijf voorgaande jaren. Per woning staan het huisnummer, de koopsom en bij huizen de perceeloppervlakte in het overzicht. Bij appartementen ontbreekt die perceeloppervlakte.

Wil je één koopsom opvragen, dan zijn er twee andere routes. Eigendomsinformatie kost vanaf € 3,70 en bevat naast de koopsom gegevens over de eigenaar, gebruiksrechten, beperkingen en de perceeloppervlakte. Voor één koopsom zonder aanvullende informatie kun je volgens het Kadaster een sms sturen. Die dienst kost momenteel € 1,50, exclusief je gebruikelijke telefoonkosten.

Koopsominformatie vertelt niet waarom een bedrag tot stand kwam, of de verkochte woning goed vergelijkbaar is met het adres dat je onderzoekt en wat dat adres nu waard is. Het product is ook geen taxatierapport. Controleer het actuele tarief en de voorwaarden altijd bij het Kadaster voordat je bestelt.

Bekijk de actuele uitleg over verkoopprijzen bij het Kadaster.

De verkoopprijs is pas bij het Kadaster bekend nadat de notaris de ondertekende akte heeft laten inschrijven. Het Kadaster werkt Koopsominformatie maandelijks bij. Rond de twintigste van de maand zijn doorgaans de gegevens van de vorige maand beschikbaar. Bij een heel recente overdracht kun je daardoor nog een oudere verkoopprijs zien.

Een bedrag kan ook ontbreken, bijvoorbeeld als postcode en huisnummer niet in de akte staan, bij sommige voormalige huurwoningen, bij alleen de aankoop van grond, na een perceelsplitsing of wanneer de overdracht geen verkoop was. Eén gevonden koopsom zegt bovendien nog niet wat een andere woning vandaag waard is.

Na je adreszoekopdracht zie je eerst een openbare preview. Daar controleer je de woninggegevens en zie je welke vergelijkbare woningen voor het rapport zijn geselecteerd. Individuele koopsommen worden in die preview niet gepubliceerd.

Wil je verder, dan kun je het betaalde rapport bestellen. Daarin staan de beschikbare koopsommen en transactiedata van de geselecteerde referentiewoningen, samen met de woningkenmerken en andere rapportonderdelen. Zo krijg je meer context dan met één los bedrag. Je kunt ook eerst door het openbare woningoverzicht bladeren of lezen hoe je een woningwaarde berekent.