WOZ-waarde versus marktwaarde: waarom ze uiteen kunnen lopen
De WOZ volgt een vaste peildatum en een belastingdoel. De marktwaarde volgt wat kopers vandaag betalen. Hier lees je het verschil; met je adres maken we de marktkant concreet met transacties.
100% onafhankelijk
Geen makelaar. Puur data.
Echte Kadasterdata
Werkelijke koopsommen.
Klaar in 2 minuten
Direct in je inbox.
Waar gebruik jij het voor?
Peildatum en markt: een korte tijdlijn in woorden
- WOZ-peildatum: de gemeente kijkt naar waarde op een vast moment voor belastingen. Dat loopt voor op of na de actuele markt.
- Markt vandaag: kopers reageren op aanbod, rente, styling en concurrentie in real time.
- Transactieprijs: pas na verkoop weten we de echte koopsom, die weer input is voor modellen en buurtstatistieken.
Wil je je WOZ-check doen? Zie WOZ-waarde opvragen. Voor verkoopcontext lees ook wat is mijn huis waard.
Diepgaande vergelijking: WOZ versus markt
| Thema | WOZ | Marktwaarde |
|---|---|---|
| Primair doel | Gemeentelijke belastingen | Verwachte verkoop in vrije markt |
| Transparantie koopsom | Indirect, via taxatieobject | Direct via verkopen en biedingen |
| Geschikt als vraagprijs? | Beperkt, risico op veroudering | Beter als startpunt met referenties |
Wat zit er in jouw rapport?
Alles wat je nodig hebt om de woningwaarde goed in te schatten.
AI-waardebepaling
Gebaseerd op miljoenen transacties.
Gebrekenscan
Check op fundering & asbest.
Buurt & veiligheid
Veiligheid & leefbaarheid.
Zo werkt het
In drie simpele stappen naar je waarderapport.
Het verschil op een rij
Bereken nu de woningwaarde op basis van echte verkoopdata.
Bereken de woningwaardeGerelateerde onderwerpen
Lees verder in onze gids over woningwaarde, verkoop en makelaars.
Veelgestelde vragen over WOZ en marktwaarde
-
De WOZ-waarde is een massale waardering voor belastingdoeleinden en volgt een vaste peildatum. Marktwaarde volgt actuele vraag en aanbod en recente transacties.
-
Dat is niet verstandig zonder vergelijking met verkochte referenties. WOZ kan hoger of lager uitvallen dan wat kopers in de markt betalen.
-
WOZ staat op je aanslag gemeentelijke belastingen. Bezwaar loont als je aantoonbaar afwijkt van vergelijkbare objecten; raadpleeg de gemeentelijke procedure en termijnen.
-
Kadaster toont werkelijke verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Dat is de beste check naast WOZ voor een realistische marktinschatting.
Zet de marktkant scherp met je adres
Geen officiële taxatie, wel Kadaster-referenties en AI in één rapport.
Bereken de woningwaarde