Terminologie & Methodiek

Bij WoningOntdekken geloven we in transparantie. Hier leggen we uit hoe ons model werkt en wat de termen in je rapport precies betekenen.

WOW-model

Het WoningOntdekken Waarderingsmodel (WOW) is onze unieke rekenmethodiek. In plaats van een simpele vierkantemeterprijs, berekent dit model de waarde op basis van volume (m³), perceelgrootte met staffelcorrecties, en locatie-specifieke marktfactoren.

Hoe het werkt

  • Combineert Kadaster-data met AI-analyse
  • Corrigeert voor grote percelen (staffelmethode)
  • Weegt volume zwaarder dan alleen oppervlakte
  • Houdt rekening met recente marktbewegingen

AI-Waardebepaling

Onze AI (Artificial Intelligence) is het brein achter de waardering. Het analyseert duizenden datapunten van vergelijkbare woningen om patronen te herkennen die voor een mens lastig te zien zijn, zoals de impact van een specifiek energielabel in een specifieke wijk.

Wat het analyseert

  • Vergelijkbare transacties in de buurt
  • Bouwjaar en woningtype invloeden
  • Markttrends en prijsontwikkelingen
  • Objectieve kenmerken uit openbare bronnen

Gebrekenscan

Een preventieve check op risicofactoren. Op basis van bouwjaar, locatie, bodemgesteldheid en bekende buurtproblemen schatten we de kans op veelvoorkomende gebreken in.

Risico-indicatoren

  • Funderingsrisico (op basis van bodemdata)
  • Asbest-kans (op basis van bouwjaar)
  • Vochtrisico's (grondwaterstand)
  • Isolatie-aandachtspunten

Veiligheidsscan

Een overzicht van de leefbaarheid en veiligheid in de directe omgeving. We combineren politiecijfers en CBS-data om een score te geven aan de buurt.

Onderdelen

  • Criminaliteitscijfers per wijk
  • Overlastmeldingen
  • Demografische samenstelling
  • Voorzieningenniveau