IJsbaan 49, 2331 EP Leiden

106 m² Bouwjaar 1983

IJsbaan 49 is een twee-onder-een-kapwoning in Leiden, gebouwd in 1983. De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² en een perceel van 108 m².

Woningwaarde

€ 460.000 tot € 550.000

Betrouwbaarheid: Hoog

Deze waardering komt uit een van onze eerste waardemodellen. Wil je 15 vergelijkbare, recent verkochte woningen met hun koopsommen bekijken en gebruikmaken van ons nieuwste waarderingsmodel?

Rapport aanvragen voor IJsbaan 49

Biedgedrag bij vergelijkbare woningen

Bij vijf vergelijkbare, definitief verkochte woningen lag de koopsom gemiddeld 3,6% boven de oorspronkelijke vraagprijs.

Selectie van 5 referenties, verkocht in 2025 t/m 2026, binnen 1 km. Dit is een historische indicatie en geen voorspelling van een individueel bod.

Carry van Bruggenweg 1

Leiden · 0.2 km afstand

Type: Hoekwoning
Woonoppervlakte: 90 m²
Verkocht op: 06-02-2026

Rijndijk 240

Leiden · 0.3 km afstand

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte: 130 m²
Verkocht op: 08-01-2026

Anna Teding van Berkhoutstraat 34

Leiden · 0.9 km afstand

Type: Hoekwoning
Woonoppervlakte: 117 m²
Verkocht op: 19-12-2025

Van der Blom-Vijlbriefhof 6

Leiden · 0.4 km afstand

Type: Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte: 111 m²
Verkocht op: 27-11-2025

Koraalstraat 24

Leiden · 0.7 km afstand

Type: Eengezinswoning, hoekwoning
Woonoppervlakte: 106 m²
Verkocht op: 28-08-2025

Kenmerken van de woning

Woningdetails

Type: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1983
Woonoppervlakte: 106 m²
Perceeloppervlakte: 108 m²
Inhoud: 363 m³
: None

Aandachtspunt bij deze bouwperiode

Constructie Hoog risico

Prefab vloeren nog steeds gebruikt (kwaaitaal/manta) risico betonrot aanwezig

Voorzieningen in Kloosterhof

Onderwijs

Basisschool

0,7 km

Dagelijks

Supermarkt

0,6 km

Gezondheid

Huisarts

0,4 km

Vervoer

Treinstation

1,2 km

Vervoer

Snelweg oprit

1,2 km

Kinderen

Kinderdagverblijf

0,6 km

Toon alle voorzieningen

Onderwijs

Middelbare school

2,3 km

Gezondheid

Apotheek

0,8 km

Gezondheid

Ziekenhuis

3,3 km

Horeca

Restaurant

0,7 km

Horeca

Café

2,2 km

Cultuur

Bibliotheek

0,8 km

Cultuur

Bioscoop

2,9 km

Specifieke gegevens over de buurt Kloosterhof

IJsbaan 49 ligt in de buurt Kloosterhof in Leiden. De buurt telt 2.815 inwoners en 1.220 woningen. Van de woningvoorraad is 54% koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de buurt is 434.000 euro. Voor inwoners van deze buurt is de gemiddelde afstand over de weg 0,6 km tot een supermarkt, 0,7 km tot een basisschool en 0,4 km tot een huisarts.

2815 Inwoners

1250 Huishoudens

2.3 Gem. huishoudensgrootte

1220 Woningvoorraad

€434.000 Gemiddelde WOZ-waarde in de buurt

54% Koopwoningen

7.880 Inwoners per km²