Woningdetails
- Type
- Hoekwoning
- Bouwjaar
- 1924
- Woonoppervlakte
- 40 m²
- Perceeloppervlakte
- 52 m²
- Inhoud
- 388 m³
Breedstraat 45, 8911 GH Leeuwarden
40 m²
Bouwjaar 1924
Label G
Ontdek de waarde
Bestel een compleet rapport
Welke gegevens over Breedstraat 45 zijn gecontroleerd
De gegevens over Breedstraat 45 komen uit openbare registraties, aangevuld met beschikbare woningkenmerken, en zijn op adresniveau gecontroleerd. Terug te vinden op deze pagina: het bouwjaar, de woonoppervlakte, de perceeloppervlakte, het energielabel en de buurtcijfers voor Grote Kerkbuurt. Een kenmerk dat niet aan Breedstraat 45 toe te schrijven is, wordt niet als woningkenmerk getoond. Het complete rapport gaat een stap verder met een onderbouwde waarde voor Breedstraat 45.
Breedstraat 45 is een hoekwoning in Leeuwarden, gebouwd in 1924. De woning heeft een woonoppervlakte van 40 m² en een perceel van 52 m². Het energielabel is G.
Kenmerken van de woning
Wil je de waarde weten?
- Ontvang een compleet rapport met de geschatte woningwaarde
- Op basis van actuele transactiegegevens uit het Kadaster
- Vergelijking met zorgvuldig geselecteerde recent verkochte woningen
- Inclusief gebrekenscan en veiligheidsscan
- Binnen 2 minuten in je mailbox
Gebrekenscan: voorbeeld voor jouw bouwperiode
Voorbeeld uit onze gebrekendatabase
Isolatie
Gemiddeld risico
Spouwmuur meestal standaard; maar check op isolatiewaarde en werking
Volledige gebrekenscan voor Breedstraat 45
Het rapport bundelt alles in één duidelijk overzicht.
Alle aandachtspunten voor jouw bouwperiode
Analyse van beschikbare woningfoto’s waar van toepassing
Waarde & buurt op basis van transacties uit het Kadaster
Rond de 2 minuten · direct per e-mail
Energielabel Breedstraat 45
A+++
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Energielabel
- Energieklasse
- G
- Energiebehoefte
- 295.95 kWh/m²
- CO₂-emissie
- 73.75 kg/m²
- Geldig tot
Gemiddelde afstand tot voorzieningen in Grote Kerkbuurt
CBS 2024: gemiddelde afstand over de weg voor inwoners van deze buurt.
Basisschool
0,5 kmSupermarkt
0,3 kmHuisarts
0,7 kmTreinstation
1,6 kmSnelweg oprit
2,7 kmKinderdagverblijf
0,3 kmToon alle voorzieningen
Middelbare school
0,4 kmApotheek
0,4 kmZiekenhuis
2,5 kmRestaurant
0,1 kmCafé
0,2 kmBibliotheek
0,7 kmBioscoop
0,9 kmCBS-buurtinformatie over 2025 voor Grote Kerkbuurt
Breedstraat 45 ligt in de buurt Grote Kerkbuurt in Leeuwarden. Volgens CBS-cijfers over 2025 telt de buurt 1.320 inwoners en 922 woningen. Van de woningvoorraad is 22% koopwoning, met een gemiddelde WOZ-waarde van 205.000 euro. CBS rapporteert voor inwoners van deze buurt in 2024 gemiddelde afstanden over de weg van 0,3 km tot een supermarkt, 0,5 km tot een basisschool en 0,7 km tot een huisarts.
1320
Inwoners
995
Huishoudens
1.3
Gem. huishoudensgrootte
922
Woningvoorraad
€205.000
Gem. WOZ-waarde Grote Kerkbuurt
22%
Koopwoningen
9.613
Inwoners per km²
De buurt Grote Kerkbuurt
Locatie van Breedstraat 45
- Provincie
- Fryslân
- Gemeente
- Leeuwarden
- Postcode
- 8911 GH
- Netnummer
- 058
Officiële bekendmakingen rond Breedstraat 45
Recente officiële publicaties binnen 100 meter van dit adres, gekoppeld op basis van de locatie.
· omgevingsvergunning · 46 meter
Verleende omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een camera aan de Speelmansstraat 137, 8911 GN Leeuwarden (OV-2026-036551)
Bekijk officiële bekendmaking →· omgevingsvergunning · 46 meter
Aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een camera aan de Speelmansstraat 137, 8911 GN Leeuwarden (OV-2026-036551)
Bekijk officiële bekendmaking →· omgevingsvergunning · 79 meter
Aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren en optoppen van de panden aan de Speelmansstraat 22, 8911 GP Leeuwarden, Speelmansstraat 20, 8911 GP Leeuwarden (OV-2026-036340)
Bekijk officiële bekendmaking →Vergelijkbare woningen in Leeuwarden
Jacobijnerkerkhof 7 h2
Leeuwarden · 0.2 km afstand
TypeTussenwoning
Woonoppervlakte45 m²
Bekijk woning
Jacobijnerkerkhof 7 h4
Leeuwarden · 0.2 km afstand
TypeTussenwoning
Woonoppervlakte45 m²
Bekijk woning
Jacobijnerkerkhof 7 l2
Leeuwarden · 0.2 km afstand
TypeTussenwoning
Woonoppervlakte35 m²
Bekijk woning
Jacobijnerkerkhof 7 m1
Leeuwarden · 0.2 km afstand
TypeTussenwoning
Woonoppervlakte35 m²
Bekijk woning
Jacobijnerkerkhof 7 l3
Leeuwarden · 0.2 km afstand
TypeTussenwoning
Woonoppervlakte45 m²
Bekijk woning
Groningerstraatweg 93
Leeuwarden · 0.8 km afstand
TypeEengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte50 m²
Verkoopdatum15-05-2025
Vraagprijs€ 198.000
Bekijk woning
Advertentie
Bespaar tot 40% op makelaarskosten. Vergelijk gratis de makelaars die aantoonbaar het beste presteren in Leeuwarden.
Bekijk direct online
Veelgestelde vragen over Breedstraat 45
Wat is de geschatte woningwaarde van Breedstraat 45?
Volgens CBS-cijfers over 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de CBS-buurt Grote Kerkbuurt €205.000. Bestel een woningrapport voor een nauwkeurige marktwaarde op basis van recent verkochte vergelijkbare woningen.
Rapport aanvragenIn wat voor buurt ligt Breedstraat 45?
Breedstraat 45 is een hoekwoning van 40 m² in de CBS-buurt Grote Kerkbuurt. De bevolkingsdichtheid van de buurt was 9.613 inwoners per km².
Wat voor woning staat er op Breedstraat 45?
Breedstraat 45 is een hoekwoning in Grote Kerkbuurt, gebouwd in 1924 (102 jaar oud). Woningen uit deze periode hebben vaak karakteristieke details zoals hoge plafonds en een traditionele indeling. Let bij aankoop op de staat van de fundering en eventuele aanwezigheid van asbest.
Hoe groot is Breedstraat 45?
Breedstraat 45 heeft 40 m² woonoppervlakte en 388 m³ inhoud. Het perceel is 52 m².
Wat is het energielabel van Breedstraat 45 en wat betekent dat?
Breedstraat 45 heeft energielabel G. Geldig tot 2035-10-21. Een G-label is het laagste niveau en betekent hoge energiekosten. Verduurzaming levert hier de grootste besparing op en kan de woningwaarde verhogen. De berekende CO₂-uitstoot is 73.75 kg/jaar.
Wat zit er in een woningrapport voor Breedstraat 45?
Een woningrapport voor Breedstraat 45 bevat de geschatte marktwaarde op basis van zorgvuldig geselecteerde vergelijkbare verkopen in en rond Grote Kerkbuurt. Inclusief een gebrekenscan afgestemd op bouwjaar 1924, veiligheidsscan van de buurt, en een compleet overzicht van energieprestaties en woningkenmerken.
Rapport aanvragenJouw woning
Ontdek wat de gegevens over jouw woning vertellen
Vul een volledig adres in en bekijk de beschikbare woninginformatie.
Gratis tijdens de pilot
Klaar om te verkopen?
Niet elke makelaar in Leeuwarden presteert gelijk. Vergelijk eerst de makelaars die aantoonbaar het beste presteren en bespaar tot 40% op makelaarskosten.
- +8% boven vraagprijs
- 24 dgn snelste verkoop
- tot 40% verschil in courtage
Klaar om te bieden? Onderhandel scherper met een aankoopmakelaar die zich bewijst op cijfers.
Bekijk aankoopmakelaars