Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Abeelstraat 85 Dordrecht

Abeelstraat 85, 3329 AC Dordrecht

Verkocht 262 m² Bouwjaar 1974 6 kamers 4 slaapkamers Label D

Abeelstraat 85 is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Dordrecht, gebouwd in 1974. De woning heeft een woonoppervlakte van 262 m², een perceel van 257 m² en 6 kamers. Het energielabel is D.

Woningwaarde

€ 1.125.000 tot € 1.425.000

Betrouwbaarheid: Hoog

Deze waardering komt uit een van onze eerste waardemodellen. Wil je 15 vergelijkbare, recent verkochte woningen met hun koopsommen bekijken en gebruikmaken van ons nieuwste waarderingsmodel?

Rapport aanvragen voor Abeelstraat 85

Biedgedrag bij vergelijkbare woningen

Bij vijf vergelijkbare, definitief verkochte woningen lag de koopsom gemiddeld 2,3% boven de oorspronkelijke vraagprijs.

Selectie van 5 referenties, verkocht in 2025 t/m 2026, binnen 2 km. Dit is een historische indicatie en geen voorspelling van een individueel bod.

Romanovhof 5

Dordrecht · 1.6 km afstand

Type: Villa, vrijstaande woning
Woonoppervlakte: 253 m²
Verkocht op: 13-06-2026

Burgemeester Beelaertspark 96

Dordrecht · 1.3 km afstand

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte: 199 m²
Verkocht op: 28-04-2026

Abeelstraat 27

Dordrecht · 0.2 km afstand

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte: 208 m²
Verkocht op: 05-01-2026

Romanovhof 42

Dordrecht · 1.6 km afstand

Type: Eengezinswoning, vrijstaande woning
Woonoppervlakte: 215 m²
Verkocht op: 02-09-2025

Liechtensteinhof 62

Dordrecht · 1.3 km afstand

Type: Villa, vrijstaande woning
Woonoppervlakte: 308 m²
Verkocht op: 01-07-2025

Kenmerken van de woning

Woningdetails

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 262 m²
Perceeloppervlakte: 257 m²
Inhoud: 759 m³
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Vraagprijs: € 725.000
Daktype: Zadeldak bedekt met pannen
Ligging: Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht

Aandachtspunt bij deze bouwperiode

Gevel Gemiddeld risico

Voegwerk & gevel: voegwerk soms minder solide uitgevoerd; inspectie gevel essentieel

Energielabel Abeelstraat 85

A+++

A++

A+

Energielabel

Energieklasse: D
Energiebehoefte: 172.28 kWh/m²
CO₂-emissie: 46.81 kg/m²
Geldig tot: 2035-07-16
Verwarming: Cv-ketel
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas

Bijzonderheden

Bijzondere kenmerken: Gedeeltelijk gestoffeerd

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte

Tuin: Ja (257.0 m²)
Tuin ligging: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Tuin type: Achtertuin en voortuin
Balkon: Ja

Parkeren

Parkeertype: Op eigen terrein en openbaar parkeren
Op eigen terrein: Ja
Garage: Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit: 1 auto(s)

Voorzieningen in Dubbeldam-Zuid

Onderwijs

Basisschool

0,6 km

Dagelijks

Supermarkt

0,8 km

Gezondheid

Huisarts

0,7 km

Vervoer

Treinstation

2,7 km

Vervoer

Snelweg oprit

1,7 km

Kinderen

Kinderdagverblijf

0,5 km

Toon alle voorzieningen

Onderwijs

Middelbare school

1,2 km

Gezondheid

Apotheek

0,8 km

Gezondheid

Ziekenhuis

2 km

Horeca

Restaurant

0,9 km

Horeca

Café

2,6 km

Cultuur

Bibliotheek

0,9 km

Cultuur

Bioscoop

4,1 km

Specifieke gegevens over de buurt Dubbeldam-Zuid

Abeelstraat 85 ligt in de buurt Dubbeldam-Zuid in Dordrecht. De buurt telt 5.065 inwoners en 2.154 woningen. Van de woningvoorraad is 74% koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de buurt is 525.000 euro. Voor inwoners van deze buurt is de gemiddelde afstand over de weg 0,8 km tot een supermarkt, 0,6 km tot een basisschool en 0,7 km tot een huisarts.

5065 Inwoners

2085 Huishoudens

2.4 Gem. huishoudensgrootte

2154 Woningvoorraad

€525.000 Gemiddelde WOZ-waarde in de buurt

74% Koopwoningen

2.805 Inwoners per km²