Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Klarenberg 13 Breda

Klarenberg 13, 4822 SJ Breda

135 m² Bouwjaar 1988 6 kamers 4 slaapkamers Label B

Ontdek de waarde

Bestel een compleet rapport

Rapport aanvragen

Welke gegevens over Klarenberg 13 zijn gecontroleerd

De gegevens over Klarenberg 13 komen uit openbare registraties, aangevuld met beschikbare woningkenmerken, en zijn op adresniveau gecontroleerd. Terug te vinden op deze pagina: het bouwjaar, de woonoppervlakte, de perceeloppervlakte, het aantal kamers, het energielabel en de buurtcijfers voor Muizenberg. Bij de woningkenmerken staat alleen wat voor Klarenberg 13 zelf is vastgesteld. Het complete rapport gaat een stap verder met een onderbouwde waarde voor Klarenberg 13.

Klarenberg 13 is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Breda, gebouwd in 1988. De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m², een perceel van 227 m² en 6 kamers. Het energielabel is B.

Geschatte woningwaarde

Indicatieve waarde

€ 520.000 tot € 640.000

Betrouwbaarheid: Hoog Bijgewerkt: 05-09-2026

Deze indicatie komt uit een van de eerste waardemodellen die we hebben uitgebracht. Het is geen officiële taxatie en geen verkoopadvies. Wil je een zeer accurate, onderbouwde berekening en een waardering uit ons nieuwste waardemodel?

Bestel een volledig rapport

Kenmerken van de woning

Woningdetails

Type
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
413 m³
Kamers
6
Slaapkamers
4
Vraagprijs
€ 525.000
Laatst bekende transactie
Periode 2008 tot 2012
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Wil je de waarde weten?

  • Ontvang een compleet rapport met de geschatte woningwaarde
  • Op basis van actuele transactiegegevens uit het Kadaster
  • Vergelijking met zorgvuldig geselecteerde recent verkochte woningen
  • Inclusief gebrekenscan en veiligheidsscan
  • Binnen 2 minuten in je mailbox
Rapport aanvragen

Gebrekenscan: voorbeeld voor jouw bouwperiode

Voorbeeld uit onze gebrekendatabase

Constructie Hoog risico

Prefab vloeren nog steeds gebruikt (kwaaitaal/manta) risico betonrot aanwezig

Volledige gebrekenscan voor Klarenberg 13

Het rapport bundelt alles in één duidelijk overzicht.

Alle aandachtspunten voor jouw bouwperiode
Analyse van beschikbare woningfoto’s waar van toepassing
Waarde & buurt op basis van transacties uit het Kadaster
Rapport aanvragen

Rond de 2 minuten · direct per e-mail

Energielabel Klarenberg 13

Energielabel

Energieklasse
B
Energiebehoefte
139.62 kWh/m²
CO₂-emissie
18.11 kg/m²
Geldig tot
Verwarming
Stadsverwarming
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte

Tuin
Ja (100.0 m²)
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Tuin type
Achtertuin en voortuin

Parkeren

Parkeertype
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Op eigen terrein
Ja

Gemiddelde afstand tot voorzieningen in Muizenberg

CBS 2024: gemiddelde afstand over de weg voor inwoners van deze buurt.

Onderwijs

Basisschool

0,8 km
Dagelijks

Supermarkt

0,6 km
Gezondheid

Huisarts

0,7 km
Vervoer

Treinstation

1,6 km
Vervoer

Snelweg oprit

2,8 km
Kinderen

Kinderdagverblijf

0,5 km
Toon alle voorzieningen
Onderwijs

Middelbare school

1,3 km
Gezondheid

Apotheek

1 km
Gezondheid

Ziekenhuis

8,6 km
Horeca

Restaurant

0,6 km
Horeca

Café

1,4 km
Cultuur

Bibliotheek

1,7 km
Cultuur

Bioscoop

7 km

CBS-buurtinformatie over 2025 voor Muizenberg

Klarenberg 13 ligt in de buurt Muizenberg in Breda. Volgens CBS-cijfers over 2025 telt de buurt 2.780 inwoners en 1.240 woningen. Van de woningvoorraad is 64% koopwoning, met een gemiddelde WOZ-waarde van 360.000 euro. CBS rapporteert voor inwoners van deze buurt in 2024 gemiddelde afstanden over de weg van 0,6 km tot een supermarkt, 0,8 km tot een basisschool en 0,7 km tot een huisarts.

2780 Inwoners
1270 Huishoudens
2.2 Gem. huishoudensgrootte
1240 Woningvoorraad
€360.000 Gem. WOZ-waarde Muizenberg
64% Koopwoningen
3.151 Inwoners per km²

De buurt Muizenberg

Bekijk de woningvoorraad van Muizenberg

Locatie van Klarenberg 13

Officiële bekendmakingen rond Klarenberg 13

Recente officiële publicaties binnen 100 meter van dit adres, gekoppeld op basis van de locatie.

· vergunning voor activiteiten op of in oppervlaktewater · 57 meter

Intrekken watervergunning van waterschap Brabantse Delta voor waterhuishoudkundige werkzaamheden ter hoogte van de Westerhagelaan/Klarenberg 46 te Breda.

Bekijk officiële bekendmaking →

· omgevingsvergunning · 66 meter

Verlengen van de beslistermijn voor het plaatsen van een garage aan Klarenberg 44 4822SH Breda

Bekijk officiële bekendmaking →

· vergunning voor activiteiten op of in oppervlaktewater · 57 meter

Watervergunning van waterschap Brabantse Delta voor waterhuishoudkundige werkzaamheden ter hoogte van de Westerhagelaan/Klarenberg 46 te Breda.

Bekijk officiële bekendmaking →

Vergelijkbare woningen in Breda

Bespaar tot 40% op makelaarskosten. Vergelijk gratis de makelaars die aantoonbaar het beste presteren in Breda. Bekijk direct online

Veelgestelde vragen over Klarenberg 13

Wat is de geschatte woningwaarde van Klarenberg 13?

Volgens CBS-cijfers over 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de CBS-buurt Muizenberg €360.000. Bestel een woningrapport voor een nauwkeurige marktwaarde op basis van recent verkochte vergelijkbare woningen.

Rapport aanvragen
In wat voor buurt ligt Klarenberg 13?

Klarenberg 13 is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning van 135 m² in de CBS-buurt Muizenberg. De bevolkingsdichtheid van de buurt was 3.151 inwoners per km².

Wat voor woning staat er op Klarenberg 13?

Klarenberg 13 is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Muizenberg, gebouwd in 1988 (38 jaar oud). Woningen uit deze bouwperiode profiteren vaak van betere isolatienormen dan eerdere perioden. De kwaliteit van kozijnen, dakbedekking en leidingwerk verdient aandacht.

Hoe groot is Klarenberg 13?

Klarenberg 13 heeft 135 m² woonoppervlakte en 413 m³ inhoud. Het perceel is 227 m². Met 6 kamers is dat gemiddeld 22 m² per kamer.

Wat is het energielabel van Klarenberg 13 en wat betekent dat?

Klarenberg 13 heeft energielabel B. Geldig tot 2036-04-07. Een B-label wijst op een bovengemiddeld energiezuinige woning. Met beperkte aanpassingen kan vaak een A-label bereikt worden. De berekende CO₂-uitstoot is 18.11 kg/jaar.

Hoe is de indeling van Klarenberg 13?

Klarenberg 13 heeft 6 kamers waarvan 4 slaapkamers. De tuin is 100 m².

Wat is de verkoopgeschiedenis van Klarenberg 13?

Klarenberg 13 is verkocht in de periode 2008 tot 2012. Een woningrapport onderbouwt de schatting met zorgvuldig geselecteerde vergelijkbare verkopen.

Rapport aanvragen
Wat zit er in een woningrapport voor Klarenberg 13?

Een woningrapport voor Klarenberg 13 bevat de geschatte marktwaarde op basis van zorgvuldig geselecteerde vergelijkbare verkopen in en rond Muizenberg. Inclusief een gebrekenscan afgestemd op bouwjaar 1988, veiligheidsscan van de buurt, en een compleet overzicht van energieprestaties en woningkenmerken.

Rapport aanvragen

Jouw woning

Ontdek wat de gegevens over jouw woning vertellen

Vul een volledig adres in en bekijk de beschikbare woninginformatie.

Gratis tijdens de pilot

Klaar om te verkopen?

Niet elke makelaar in Breda presteert gelijk. Vergelijk eerst de makelaars die aantoonbaar het beste presteren en bespaar tot 40% op makelaarskosten.

  • +8% boven vraagprijs
  • 24 dgn snelste verkoop
  • tot 40% verschil in courtage
Bekijk direct online
  • Gratis
  • Vrijblijvend
  • 2 minuten

250+ aanvragen gingen je voor

Klaar om te bieden? Onderhandel scherper met een aankoopmakelaar die zich bewijst op cijfers. Bekijk aankoopmakelaars

Benieuwd naar de waarde van Klarenberg 13?

Ontvang een professioneel rapport met de geschatte woningwaarde, gebrekenscan, veiligheidsscan en meer. Binnen 2 minuten in je mailbox.

Rapport aanvragen voor Klarenberg 13